第2种观点： 法律分析：合同双方当事人协商一致的，可以变更合同。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
第3种观点： 法律分析:中介合同签订后口头变更部分条款有效需要满足下列条件:行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；变更的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗；合同双方协商一致；法律其他规定。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第1种观点： 法律分析：看情况：一、如果合同当事人就解除合同的相关事项协商一致的，则口头解除合同具有相应的法律效力；二、不符合上述情况的，则口头解除合同不具有相应的法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第2种观点： 法律分析：中介没有实行口头协议，如果书面合同中约定对方不履行口头协议我方可以解除劳动合同的，可以终止合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第3种观点： 法律分析：除了法律、行规规定或者当事人约定应采用特定书面形式终止合同的，合同一般是可以口头终止的。在现实生活中，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人终止合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。除了法律、行规规定或者当事人约定终止合同需要采用特定形式的情形，不能口头终止合同，否则是可以口头终止合同的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。